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その他問合わせ 042-677-0126(TEL) / 042-677-0236(FAX)
カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の写真 カーロガーデン大塚の参考画像
施設種別 介護付有料老人ホーム
月額合計
15.130.2 万円 (内税)
【内訳】賃料+管理8.323.1
食費5.9万 / 他月額11.2
入居費用 0630万円
所在地
交通
東京都八王子市大塚230-5
東京都八王子市大塚230-5

多摩都市モノレール 中央大学・明星大学駅 より徒歩10分(約800m) ※ご見学の際は高幡不動駅、多摩センター駅、大塚帝京大学駅までお迎えに参ります。

>>詳しい料金プラン

カーロガーデン大塚のこだわり・特徴

  • 要支援1~2
  • 要支援1~2
  • 要介護1~5
  • 要介護1~5
  • 認知症可
  • 認知症可
  • 日中看護師常駐
  • 日中看護師常駐
  • 2人部屋あり
  • 2人部屋あり
  • 終身利用可
  • 終身利用可
  • 温泉付き
  • 温泉付き
  • 体験入居可
  • 体験入居可

都心に近く、豊かな自然に恵まれた住環境で、心身ともに癒される毎日を

編集部おすすめポイント

・複数の医療機関との連携でご利用者の健康を常にサポート

・夫婦や兄弟同士での同室入居も可能

・施設の敷地内に広々とした庭園や散歩道あり


概要・運営方針

カーロガーデン大塚は、東京都八王子市にある介護付き有料老人ホームです。敷地内にも豊かな自然があるため、のびのびと過ごせる環境となっています。また、玄関のすぐそばには水族館を思わせるような大きな水槽があり、美しい魚の泳ぐ姿を鑑賞できるのも特徴的です。レクリエーションやイベントも豊富で、毎日を楽しく過ごせるでしょう。

さらに、各フロアにレストランがあるため、体を動かすことに不安がある方でも、スムーズに移動できます。協力医療機関の数も多く、常に安心して過ごせるように配慮されています。夜間は介護職員のみの勤務となりますが、3時間ごとに巡回を行うため安全です。


レクリエーション

カーロガーデン大塚ではご利用者が心豊かな時間を過ごせるよう、さまざまなレクリエーションを行っています。例えば、手芸教室やジャム作り、カラオケ、頭の体操、塗り絵など様々なプランが用意されています。また、地域のボランティアを招いて行う音楽教室や書道クラブ、ドッグセラピーなどもあります。レクリエーションに参加することで、地域とのつながりを持ち続けることが可能です。


行事・イベント

こちらの施設では、行事やイベントも多数行なわれています。例えば、春にはいちご狩りをしたり、秋にはいも煮会を開いたりしています。七夕飾りや月見団子作りなど、季節を感じられる行事も豊富です。また、納涼会やクリスマス会などは、ご利用者の家族も一緒に楽しむこともできます。

また、バスを借り切っての日帰り旅行も実施しています。日帰り旅行についても、家族の同伴が可能です。植物園に行ったり博物館を見学したりなど、さまざまな観光ができることが魅力です。


入居条件・受け入れ体制

カーロガーデン大塚に入居できるのは、65歳以上の要支援または要介護の方です。ただし、85歳以上であれば自立の方の入居の相談にも応じています。入居に際しては、医療機関で常時治療を受ける必要がなく、施設で円滑な共同生活が営めることも条件となります。

また、入居時には身元引受人が1名必要です。身元引受人は、施設の利用料をご利用者と連携して負担します。なお、入居の解除時はご利用者を引き取る立場となります。


医療関係

カーロガーデン大塚には、天本病院やあいクリニックをはじめとする多数の協力医療機関があります。協力医療機関の診療科目は、内科や消化器科、老年精神科など多岐にわたります。施設では協力医療機関による往診が2週間に1回あるため、ちょっとした体調の変化もケアしやすい環境です。それ以外にも、必要があれば随時受診できます。また、こちらの施設では、協力医療機関による健康診断が年2回実施されています。

万が一、ご利用者の体調に異変が起きた場合でも、職員が協力医療機関と連携をとることで迅速に対応しています。ご利用者は居室や共用施設にあるケアコールを通じて、いつでも体調の異変を職員へ知らせることが可能です。夜間については職員が3時間ごとに、ご利用者のもとを巡回しています。

さらに、歯科医療機関であるひまわり歯科とも協力体制をとっており、訪問歯科診療を受けられます。そのため、入れ歯を利用している方や歯の健康に問題がある方にとっても便利です。

なお、こちらの施設ではご利用者本人や家族の希望に応じて、ターミナルケア(看取り支援)を行うこともできます。


リハビリ・機能訓練

こちらの施設には、機能訓練指導員が在籍しています。また、1階のレストランの横にリハビリスペースがあり、リハビリ機器などを利用した機能訓練が受けられます。


認知症

カーロガーデン大塚は、認知症の方でも過ごしやすいアットホームな雰囲気になっています。1フロアの人数は16名と少ないため、きめ細やかなケアが可能です。介護職員と看護職員が連携し、ご利用者の症状に合わせて声掛けや環境作りを行っています。職員は認知症研修も受けているため、専門的な知識に基づくサポートができます。


費用・料金

施設の利用料金は前払金プランと月払いプランに分かれています。ただし、前払金プランを利用できるのは80歳以上のご利用者のみです。また、親族同士での入居を希望する場合、2人部屋向けの料金プランもあります。


食事

食事は施設内の厨房で作られており、毎回出来立ての食事が食べられます。旬の食材を使用し、栄養バランスにも配慮されています。施設内にも畑があり、収穫したものを料理に使用する場合もあります。

選択食が週に1回あるため、ご利用者の嗜好に合った料理を楽しむことも可能です。また、特別な行事の際には特別メニューが用意されます。さらに、イベントの一環として外食レクに出掛けることもあります。

なお、食事のキャンセルが必要な場合、1週間前までに申告すれば食材費はかかりません。


入居後の生活

入居後は施設内の落ち着いた環境でのびのびと過ごせます。カーロガーデン大塚では園芸療法にも力を入れているため、施設の敷地内に広々とした庭や散歩道が広がっています。各階にあるレストランからの眺めもよく、施設の外へ出掛けなくても自然を十分に感じられる環境です。

施設内には機械浴室も完備しているため、体を自由に動かすのが難しい方でも安心して入浴できます。理美容ができるドレッサーパウダールームもあり、身だしなみを整えることも可能です。

また、結婚式やお墓参りなど個別的な外出が必要な際は、職員による付き添いも行っています。家族や地域のボランティアと交流できる機会も多いため、入居後も生き生きとした生活が送れるでしょう。


設備・部屋

カーロガーデン大塚は施設内にいながらも、自然の豊かさを感じられる環境です。広い庭があり、散歩道も整備されています。また、共有スペースに大きな水槽があり、美しい魚を鑑賞できます。

各居室にはトイレや洗面台、ベッド、加湿器付エアコンなどが完備されています。ケアコールも備え付けられているため、居室で過ごす際も安心です。個室なら17.1平方メートル、2人部屋なら25.65平方メートルの広さがあり、ゆったりと過ごせます。


持ち込み

居室には基本的な家具が設置されていますが、使い慣れたものを持ち込んで使用することもできます。


頻度について

・入浴介助:週2回

・居室清掃:週2回

・買物代行:週1回

・定期健康診断:年2回


家族の面会・お見舞い

施設の2階と3階の中央に談話コーナーがあり、家族の来訪時もゆっくりと歓談できます。カーロガーデン大塚では、家族が参加できる行事やイベントも用意しています。また、運営懇談会は年1回開催される予定です。


見学・体験入居

見学を希望する場合は、Webサイトまたはフリーダイヤルから連絡が必要です。

体験入居は6泊7日まで可能です。利用料金には宿泊費、食費、介護サービス費が含まれます。


職員体制

施設には介護職員の他に看護職員がおり、ご利用者の日常生活をサポートしています。ご利用者数に対する介護に関わる職員数の比率は、3:1以上です。また、生活相談員や機能訓練指導員も在籍しています。ただし、夜間の20:00から7:00までは、介護職員2名以上での体制となります。

職員は介護技術の向上や専門知識の習得のため、1〜2カ月に1回以上研修を受けています。研修の内容は、事故防止研修や感染症予防研修など多岐にわたります。


リスクマネジメント

こちらの施設の職員は、総合防災訓練や高齢者虐待防止研修などを受けています。そのため、さまざまなリスクを未然に防ぐことができる体制となっています。


その他

施設には駐車場があるため、家族の来訪時も便利です。

外観 カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

外観

居室 カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

居室

レストラン(イベントルーム) カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

レストラン(イベントルーム)

一般浴室 カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

一般浴室

機械浴室 カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

機械浴室

ドレッサーパウダールーム カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

ドレッサーパウダールーム

リハビリスペース カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

リハビリスペース

庭園 カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

庭園

お食事の一例 カーロガーデン大塚(介護付有料老人ホーム)の画像

お食事の一例

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その他問合わせ 042-677-0126(TEL) / 042-677-0236(FAX)

施設の見どころ

明るくはなやかな開放感溢れる空間。自然と触れ合うゆとりの住環境

カーロガーデン大塚は、自然豊かな環境の中で、ゆったりとした時間をお過ごしいただける住まいです。

レストラン前のテラスで、四季を彩る庭園を眺めてのティータイム。そして庭園内の散歩道を散策して自然と触れ合い、花や野菜を摘みながら笑顔あふれる毎日をお過ごしいただけます。

お一人おひとりが自然の触れ合いの中で心豊かに過ごせるように、ご入居者様側に立った快適で安全な質の高いサービスをご提供いたします。

家庭的で暖かな介護・支援サービス

カーロガーデン大塚では、24時間体制でご入居者様の状態にあわせた介護・支援サービスを行い、「安心・快適・家庭の暖かさのある家」を感じていただける住まいをご提供をしています。

【介護スタッフ24時間常駐】
居室のベッド、トイレにはケアコールが設置され、24時間いつでもサービスステーション、各スタッフと繋がります。介護スタッフがケアコールと繋がるPHSを携帯していますので、迅速に対応いたします。

安心の医療サポート

近隣の協力医療機関と連携し、皆様が安心してお暮らしいただけるように強力な支援を果たしてまいります。
日常の健康管理はもちろん、万が一の緊急事態には介護スタッフが協力医療機関と連係し、迅速な対応を行います。

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カーロガーデン大塚の料金プラン

○:空室あり、△:応相談、×:空室なし

プラン名 料金 居室広さ
タイプ
空室
【Aタイプ】前払金プラン (80歳以上の方対象) 賃料+管理12万2629円
食費5万8628円
水道光熱費1万2343円
月額計
19万3600
入居時
630万
17.10

Aタイプ

空室残りわずか
【Bタイプ】前払金プラン (80歳以上の方対象) 賃料+管理12万2629円
食費5万8628円
水道光熱費1万2343円
月額計
19万3600
入居時
580万
17.10

Bタイプ

空室残りわずか
【Aタイプ】月払いプラン (全年齢の方対象) 賃料+管理23万629円
食費5万8628円
水道光熱費1万2343円
月額計
30万1600
入居時
0
17.10

Aタイプ

空室残りわずか
【Bタイプ】月払いプラン (全年齢の方対象) 賃料+管理22万2629円
食費5万8628円
水道光熱費1万2343円
月額計
29万3600
入居時
0
17.10

Bタイプ

空室残りわずか
【二人部屋】前払金プラン (80歳以上の方対象) ※お一人様あたり 賃料+管理8万2560円
食費5万8628円
水道光熱費9720円
月額計
15万908
入居時
300万
25.65

二人部屋

応相談
【二人部屋】月払いプラン (全年齢の方対象) ※お一人様あたり 賃料+管理13万2560円
食費5万8628円
水道光熱費9720円
月額計
20万908
入居時
0
25.65

二人部屋

応相談

※別途、介護保険1割負担分がかかります。収入が一定額以上の人は2割となります。介護に関する用語ガイド

入居のご相談 0800-300-2817(通話料無料)
その他問合わせ 042-677-0126(TEL) / 042-677-0236(FAX)

【Aタイプ】前払金プラン (80歳以上の方対象)

居室広さ
タイプ
17.10m²/Aタイプ
居室設備トイレ、洗面、ナースコール、加湿付冷暖房完備、介護用ベッド完備、カーテン、家具

共有スペースの保有設備 介護に関する用語ガイド

入居時料金 金額 補足
入居金 630万 前払金として
返還制度
初期償却
20% 
償却期間
5年(60ヶ月) 
返還金
契約時20%償却、残り80%を60ヶ月で償却し、未償却分を返還いたします。

※3ヶ月以内の契約終了の場合
入居契約書第44条に基づき、入居償却期間の起算日から3ヶ月以内において入居者の解約の申し出がなされた場合には契約を解除できます。
居室明け渡しの月額利用料として1日6,453円と介護保険の1割負担とサービス利用料・施設使用料として2,576円及び原状回復費用がかかります。
居室の明け渡しを受けた後90日以内のその差引残額を無利息で返還します。 
月額料金 金額 備考
月額合計 19万3600
賃料 5万5000円
管理 6万7629円
食費 5万8628円
水道光熱費 1万2343円
別途費用 その他の費用:
医療費、その他生活サービスに関わる費用、加算等が必要となります。
(医療費・おむつ代・レクリエーション材料費は実費、洗濯代月3,780円、リネン交換代月3,240円、夜間看護体制加算、協力医療機関関連加算、介護職員処遇改善加算、看取り介護加算等)
月額合計料金外料金 ※介護保険自己負担分(介護保険額参考)、医療費・消耗品(オムツ代など)・レクリエーション費(材料費等がかかるもの)・理美容代がかかります。

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入居のご相談 0800-300-2817(通話料無料)
その他問合わせ 042-677-0126(TEL) / 042-677-0236(FAX)

【Bタイプ】前払金プラン (80歳以上の方対象)

居室広さ
タイプ
17.10m²/Bタイプ
居室設備トイレ、洗面、ナースコール、加湿付冷暖房完備、介護用ベッド完備、カーテン、家具

共有スペースの保有設備 介護に関する用語ガイド

入居時料金 金額 補足
入居金 580万 前払金として
返還制度
初期償却
20% 
償却期間
5年(60ヶ月) 
返還金
契約時20%償却、残り80%を60ヶ月で償却し、未償却分を返還いたします。

※3ヶ月以内の契約終了の場合
入居契約書第44条に基づき、入居償却期間の起算日から3ヶ月以内において入居者の解約の申し出がなされた場合には契約を解除できます。
居室明け渡しの月額利用料として1日6,453円と介護保険の1割負担とサービス利用料・施設使用料として2,576円及び原状回復費用がかかります。
居室の明け渡しを受けた後90日以内のその差引残額を無利息で返還します。 
月額料金 金額 備考
月額合計 19万3600
賃料 5万5000円
管理 6万7629円
食費 5万8628円
水道光熱費 1万2343円
別途費用 その他の費用:
医療費、その他生活サービスに関わる費用、加算等が必要となります。
(医療費・おむつ代・レクリエーション材料費は実費、洗濯代月3,780円、リネン交換代月3,240円、夜間看護体制加算、協力医療機関関連加算、介護職員処遇改善加算、看取り介護加算等)
月額合計料金外料金 ※介護保険自己負担分(介護保険額参考)、医療費・消耗品(オムツ代など)・レクリエーション費(材料費等がかかるもの)・理美容代がかかります。

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【Aタイプ】月払いプラン (全年齢の方対象)

居室広さ
タイプ
17.10m²/Aタイプ
居室設備トイレ、洗面、ナースコール、加湿付冷暖房完備、介護用ベッド完備、カーテン、家具

共有スペースの保有設備 介護に関する用語ガイド

入居時料金 金額 補足
入居金 0 80歳未満の方は、入居時に月払いプランをご利用頂きますが、80歳になってから前払金プランへ変更することもできます。(80歳の誕生日を迎えた月の翌月から契約変更となります)
返還制度
月額料金 金額 備考
月額合計 30万1600
賃料 16万3000円
管理 6万7629円
食費 5万8628円
水道光熱費 1万2343円
別途費用 その他の費用:
医療費、その他生活サービスに関わる費用、加算等が必要となります。
(医療費・おむつ代・レクリエーション材料費は実費、洗濯代月3,780円、リネン交換代月3,240円、夜間看護体制加算、協力医療機関関連加算、介護職員処遇改善加算、看取り介護加算等)
月額合計料金外料金 ※介護保険自己負担分(介護保険額参考)、医療費・消耗品(オムツ代など)・レクリエーション費(材料費等がかかるもの)・理美容代がかかります。

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【Bタイプ】月払いプラン (全年齢の方対象)

居室広さ
タイプ
17.10m²/Bタイプ
居室設備トイレ、洗面、ナースコール、加湿付冷暖房完備、介護用ベッド完備、カーテン、家具

共有スペースの保有設備 介護に関する用語ガイド

入居時料金 金額 補足
入居金 0 80歳未満の方は、入居時に月払いプランをご利用頂きますが、80歳になってから前払金プランへ変更することもできます。(80歳の誕生日を迎えた月の翌月から契約変更となります)
返還制度
月額料金 金額 備考
月額合計 29万3600
賃料 15万5000円
管理 6万7629円
食費 5万8628円
水道光熱費 1万2343円
別途費用 その他の費用:
医療費、その他生活サービスに関わる費用、加算等が必要となります。
(医療費・おむつ代・レクリエーション材料費は実費、洗濯代月3,780円、リネン交換代月3,240円、夜間看護体制加算、協力医療機関関連加算、介護職員処遇改善加算、看取り介護加算等)
月額合計料金外料金 ※介護保険自己負担分(介護保険額参考)、医療費・消耗品(オムツ代など)・レクリエーション費(材料費等がかかるもの)・理美容代がかかります。

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その他問合わせ 042-677-0126(TEL) / 042-677-0236(FAX)

【二人部屋】前払金プラン (80歳以上の方対象) ※お一人様あたり

居室広さ
タイプ
25.65m²/二人部屋
居室設備トイレ、洗面、ナースコール、加湿付冷暖房完備、介護用ベッド完備、カーテン、家具

共有スペースの保有設備 介護に関する用語ガイド

入居時料金 金額 補足
入居金 300万 ×2名
前払金として
返還制度
初期償却
20% 
償却期間
5年(60ヶ月) 
返還金
契約時20%償却、残り80%を60ヶ月で償却し、未償却分を返還いたします。

※3ヶ月以内の契約終了
入居契約書第44条に基づき、入居償却期間の起算日から3ヶ月以内において入居者の解約の申し出がなされた場合には契約を解除できます。
居室明け渡しの月額利用料として1日6,453円と介護保険の1割負担とサービス利用料・施設使用料として2,576円及び原状回復費用がかかります。
居室の明け渡しを受けた後90日以内のその差引残額を無利息で返還します。 
月額料金 金額 備考
月額合計 15万908 ×2名
賃料 3万4500円 ×2名
管理 4万8060円 ×2名
食費 5万8628円 ×2名
水道光熱費 9720円 ×2名
別途費用 その他の費用:
医療費、その他生活サービスに関わる費用、加算等が必要となります。
(医療費・おむつ代・レクリエーション材料費は実費、洗濯代月3,780円、リネン交換代月3,240円、夜間看護体制加算、協力医療機関関連加算、介護職員処遇改善加算、看取り介護加算等)
月額合計料金外料金 ※介護保険自己負担分(介護保険額参考)、医療費・消耗品(オムツ代など)・レクリエーション費(材料費等がかかるもの)・理美容代がかかります。

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その他問合わせ 042-677-0126(TEL) / 042-677-0236(FAX)

【二人部屋】月払いプラン (全年齢の方対象) ※お一人様あたり

居室広さ
タイプ
25.65m²/二人部屋
居室設備トイレ、洗面、ナースコール、加湿付冷暖房完備、介護用ベッド完備、カーテン、家具

共有スペースの保有設備 介護に関する用語ガイド

入居時料金 金額 補足
入居金 0 80歳未満の方は、入居時に月払いプランをご利用頂きますが、80歳になってから前払金プランへ変更することもできます。(80歳の誕生日を迎えた月の翌月から契約変更となります)
返還制度
月額料金 金額 備考
月額合計 20万908 ×2名
賃料 8万4500円 ×2名
管理 4万8060円 ×2名
食費 5万8628円 ×2名
水道光熱費 9720円 ×2名
別途費用 その他の費用:
医療費、その他生活サービスに関わる費用、加算等が必要となります。
(医療費・おむつ代・レクリエーション材料費は実費、洗濯代月3,780円、リネン交換代月3,240円、夜間看護体制加算、協力医療機関関連加算、介護職員処遇改善加算、看取り介護加算等)
月額合計料金外料金 ※介護保険自己負担分(介護保険額参考)、医療費・消耗品(オムツ代など)・レクリエーション費(材料費等がかかるもの)・理美容代がかかります。

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介護保険額参考

要支援1 要支援2 要介護1 要介護2 要介護3 要介護4 要介護5
5370円 9240円 15990円 17910円 19980円 21900円 23940円
要支援1 5370円
要支援2 9240円
要介護1 15990円
要介護2 17910円
要介護3 19980円
要介護4 21900円
要介護5 23940円

※上記金額は介護費用自己負担額1割分です。収入が一定額以上の人は2割となります。介護に関する用語ガイド

体験入居・ショートステイについて

体験入居 5400円 1泊2日(3食付) 6泊7日までご利用できます。

カーロガーデン大塚の介護・医療体制

医療面受け入れ

○:受入可、△:応相談、×:受入不可
インシュリン投与 可
透析 不可
胃ろう 可
中心静脈栄養 不可
鼻腔経管 不可
気管切開 不可
在宅酸素 可
ペースメーカー 可
たん吸引 場合により受け入れ可
尿バルーン 可
ストーマ 可
筋委縮性側索硬化症 場合により受け入れ可
褥瘡 可
疥癬 場合により受け入れ可
肝炎 可
結核 場合により受け入れ可
梅毒 場合により受け入れ可
HIV 場合により受け入れ可
MRSA(ブドウ球菌感染症) 場合により受け入れ可

医療機関

医療機関名新天本病院
診療科目内科、消化器科、循環器科、整形外科、脳神経外科、リハビリテーション科
施設からの距離車で10分
協力内容入居者の診察全般
医療機関名あいクリニック
診療科目内科、消化器科、整形外科、呼吸器科、脳神経外科、皮膚科、リハビリテーション科
施設からの距離車で10分
協力内容定期的な訪問診療
医療機関名東中野診療所
診療科目内科、外科、歯科、皮膚科
施設からの距離車で5分
協力内容入居者の診察全般
医療機関名ひまわり歯科
診療科目歯科
施設からの距離
協力内容当施設での入居者の歯科訪問診療
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その他問合わせ 042-677-0126(TEL) / 042-677-0236(FAX)

カーロガーデン大塚の施設概要

入居条件

年齢 65歳~ 年齢相談可
要介護度 要支援1~2, 要介護1~5
認知症 入居可 身元保証人 必要
その他条件 (85歳以上で自立の方はご相談ください)

職員状況

看護体制
日中常駐
入居者と介護職員の比率
3 : 1

要支援者および要介護者3名に対し、常勤換算1名以上の職員体制(週40時間換算)をとっています。
この基準を上回る手厚い人員体制分の料金として算出した上乗せ介護費用を頂戴しております。

施設概要

施設名称(ヨミ) カーロガーデン大塚(カーロガーデンオオツカ)
所在地 〒192-0352
東京都八王子市大塚230-5
敷地面積 1583.90㎡
施設種別 介護付き有料老人ホーム(一般型特定施設入居者生活介護) 延床面積 1526.28㎡
居住契約権利形態 利用権方式 入居定員 41人
開設年月日 2006年07月01日 居室総数 40室
建物構造 鉄骨造 地上3階建て 居室面積 17.10m²~25.65m²
損害保険 加入 耐火建築物基準
介護保険認定番号 1372903821
居室設備 トイレ、洗面、ナースコール、加湿付冷暖房完備、介護用ベッド完備、カーテン、家具
共用スペース設備 レストラン・リハビリルーム、 食堂、談話コーナー、ドレッサーパウダールーム、一般浴室、機械浴室、医務室、応接室(相談室)、事務室、サービスステーション、厨房、静養室
運営事業社名 株式会社ブライトケア
運営者所在地 〒192-0352 東京都八王子市大塚193番9号
土地の権利形態 通常借地契約
建物の権利形態 通常借家契約
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